买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。房本上写着的是房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。

谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。
举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。
旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。
但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。
而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

公摊占比不断攀升
33.5万阅读

7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。据中国房地产报报道,有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。 事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?


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城市建筑规划完成车位,商铺,绿地,空位,房顶空处几乎都被占完占光,几乎没有任何的用户喘气的公用空间。公摊费用多次征收高比例收取只不过是名义称呼不同而已。城市的路面的空间,空间的地面几乎全面都是张开了大嘴要吞钱。车位价格超过房价价格毫不奇怪市场国家不干这种没有社会存在商业活动。
5小时前 来自 人民微博
#昆明城事#【昆明老街新增周末免费跳蚤市场 125个摊位9时至18时开放】 旧书、老物件、古董、字画收藏……在很多昆明市民的记忆里,这些都是昆明老街的特色。昨日,从昆明老街管理方之江置业公司获悉,昆明老街将在本月底打造周末免费跳蚤市场,为市民提供周末娱乐的好去处。
5小时前 来自 人民微博
#炒卖公共资源#小区的土地费用已经纳入小区商品房建设成本,早已由全体业户分摊。停车位的使用权也应归小区全体业主共同所有,首先应满足小区业户的停车需求,不能成为开发商或其他人再谋利的(无主)资源,更不能成为某些土豪炒卖掠夺侵占公共资源的手段和契机。[fanfang_2018-10-16]
2018-10-16 13:32 来自 人民微博
【乐山高新区推出便民“早餐车”服务】10月12日,由高新区城管分局、高新区食药监分局、高新区社会事业局、高新区建设区联合组成的管理小组对8家经营摊主发放了便民早餐车和《乐山市食品经营单位信息公示栏(摊贩)》。http://peopleurl.cn/5D17ZX
2018-10-13 10:18 来自 人民微博
【女子停车阻后车通行,交警询问竟遭怒怼:穿这身皮,装什么?】10月9日,吉林公主岭一辆小车停在公主岭收费站超限检测口,后面大车无法通行,大车司机上前交涉被女司机骂。交警上前查看证件,女子辱骂民警。被传唤到警方后,竟称不记得自己当时说了些什么。[摊手]@梨视频 http://peopleurl.cn/Mb1J6C
2018-10-12 14:40 来自 人民微博
【有护栏也拦不住[摊手]峨眉山游客用头撞钟……】10月3日,四川峨眉山风景区内,一座铜钟内壁被游客涂满各种文字和涂鸦。环卫大爷介绍,铜钟外设置了护栏和提示牌,就是为了防止游客钻进去,但还是有人无视。看到这番乱象,一旁的游客也吐槽称,不应该破坏公物。 http://peopleurl.cn/O7BxDR
2018-10-06 19:00 来自 政务直通车
#资阳要闻#【真·佛系带娃!5岁男童公交车上睡着,6名同行人竟然把他搞!忘!了![摊手]】10月3日,5岁的升升跟着奶奶和几名亲戚乘坐公交车,在车上睡着了。想不到到站后,同行的2名大人和4名儿童竟然都把他忘在了车上,幸得公交司机、调度站工作人员及时发现,让惊慌不已的小孩于半小时后等来家人。
2018-10-06 16:49 来自 人民微博
我国是一个禁枪国家,禁枪确保了社会安宁和谐。公安有着界定枪支的标准,然对于百姓则过于专业。一些玩具枪也存在射击伤人的危险。曾有摊贩因“枪射球”游戏遭警方查出。愚以为:民众手中有枪支类似物品,带射击功能,都应到派出所备案。禁枪也遏制源头,玩具厂商生产、改装和升级玩具枪必须报备审批…
2018-10-05 22:32 来自 Android客户端
【有护栏也拦不住[摊手]景区铜钟被游客刻满表白文字】10月3日,四川峨眉山风景区内,一座铜钟内壁被游客涂满各种文字和涂鸦。环卫大爷称,铜钟外设置了护栏和提示牌,就是为了防止游客钻进去,但还是有人无视。游客也吐槽称,不应该破坏公物。@梨视频 http://peopleurl.cn/f3WmHM请文明旅游! ?
【有护栏就想拦住我?峨眉山景区游客用头撞钟,铜钟内被刻满表白文字[摊手]】10月3日,四川峨眉山风景区内,一座铜钟内壁被游客涂满各种文字和涂鸦。环卫大爷称,铜钟外设置了护栏和提示牌,就是为了防止游客钻进去,但还是有人无视。游客也吐槽称,不应该破坏公物。http://peopleurl.cn/f3WmHM
2018-10-05 10:31 来自 人民微博
【有护栏也拦不住[摊手]景区铜钟被游客刻满表白文字】10月3日,四川峨眉山风景区内,一座铜钟内壁被游客涂满各种文字和涂鸦。环卫大爷称,铜钟外设置了护栏和提示牌,就是为了防止游客钻进去,但还是有人无视。游客也吐槽称,不应该破坏公物。@梨视频 http://peopleurl.cn/9LrBEd请文明旅游!
2018-10-05 08:31 来自 人民微博
快递价格肯定会持续上涨,邮件量增加后公司需要建大型分拣中心购买新设备和软件系统建立公司数据中心这些开支都用亿元来计算。你不可能长期没有党团组织和工会组织没有退休人员不参加社保,基本没有房产马路边打地摊分拣邮件,没有职工福利当然也没有福利设施不履行社会责任。补齐这些东西必须要提价。
2018-10-04 18:41 来自 人民微博
【谢顶大叔用假驾驶证 硬说自己是90后[摊手]】9月19日,在武英高速公路青龙收费站,中年大叔岳某被查使用假驾驶证。他一脸镇定,硬说自己是90后。最终民警调出了他的违法记录,他才终于说出了实话。原来,岳某多次酒驾、醉驾仍不思悔改,为避免被罚,他花钱做了个假证。 http://peopleurl.cn/UmfhIL
2018-09-29 19:00 来自 政务直通车
#因成本上升而涨价,合理#涨价是不可避免,快递公司要建设分拣中心,上新设备,为人员交社保等开支都以亿元来计算,这些都导致成本不断上升。还有路边地摊分拣必须取消,那会导致成本大幅度上升。没有离退休人员,没有房产,不交社保也没有职工福利很快将成为历史。[zhengfang_2018-09-26]
2018-09-28 20:36 来自 人民微博
【神逻辑!大妈拿商品公交车上占座:不让给年轻人[摊手]】9月24日,天津一公交车上,一位大妈把刚买的东西堆在旁边空位上,车上人多,一女乘客让大妈拿起东西腾个座,大妈却拒绝了:“她是年轻人,老年人么我就让了。”此话引起车上乘客不满。最后大妈终于拿走东西让出了座位。 http://peopleurl.cn/iTobyr
@人民网山东频道 东营市市区小学幼儿园及小区,生命时刻都在警戒线上,小摊贩携带隐形炸弹,严重影响后代及群众安全,小摊贩三轮车携带两个气罐使用,气味浓浓,卖气没有安全措施,就在大公路充气罐,城管及小区管理部门应禁止使用没收,
2018-09-28 10:18 来自 人民微博
长文分享:小事看人品典故:《康熙王朝》中有个学子叫李明山,他在一个买豆浆摊前用脚踩着地上的一个元宝不动,被康熙皇帝看在眼里。明相要录用李明山入朝为官时,康熙皇帝说“李明山有才无德,贪婪不可为官”。因此录用了周培公。虽不同性质的仇公平,听不得民声容不下村民,如此报复心强岂能为村长?
2018-09-28 09:54 来自 人民微博
@山东电视生活频道 东营市市区小学幼儿园及小区,生命时刻都在警戒线上,小摊贩携带隐形炸弹,严重影响后代及群众安全,小摊贩三轮车携带两个气罐使用,气味浓浓,卖气没有安全措施,就在大公路充气罐,城管及小区管理部门应禁止使用没收,
2018-09-28 08:55 来自 人民微博
#法治课堂#【挥拳怒打公交司机,他摊上事了】现实生活中,肆意发泄情绪事件随处可见,有的是一言不合大打出手,有的是求偶不成报复泄愤,进而引发伤害、打砸等违法行为,情节恶劣时甚至会触犯刑律。前几天,乘客小李朝公交司机挥了一拳,没想到竟惹出了大麻烦。 @通州检察
2018-09-27 19:30 来自 政务直通车
【在办公室里这样喝茶的人,注定跟养生无缘[摊手]】敲字的间隙端起杯子呷几口,是很多人眼里简单的养生方式。茶,喝对了养生,喝错了伤身。以下这6种错,很多人都可能犯过:①一杯茶喝一天;②全年都喝同一种茶;③纸杯泡茶;④空腹喝茶;⑤总喝很浓的茶;⑥陈茶不清洗。
2018-09-24 20:50 来自 政务直通车
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