买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。房本上写着的是房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。

谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。
举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。
旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。
但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。
而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

公摊占比不断攀升
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7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。据中国房地产报报道,有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。 事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?


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中国拥有960万平方公里土地面积13亿人口;中国人号称勤劳勇敢聪明善良酷爱自由;有伟大光荣正确的中国共产党领导;有优越的社会主义制度保证 。却为什么过不上资本主义芬兰的国民福利生活??为什么人均GDP世界排名第72名??中国持有美国国债1.188万亿,摊到13亿人头上 ,每人有多少?谁来算算?
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2018-11-23 16:25 来自 人民微博
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