买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。房本上写着的是房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。

谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。
举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。
旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。
但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。
而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

公摊占比不断攀升
26.7万阅读

7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。据中国房地产报报道,有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。 事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?


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#公摊占比不断攀升[好色][好色][好色][好色]#
2018-08-16 11:02 来自 人民微博
//@平安钢都://@平安台安://@平安宽甸://@丹东市公安局://@彰武县公安局://@凤城警察://@振兴公安002:【28次!女子不停挂断警察电话坚持给骗子转钱,第29个电话才醒悟[摊手]】
【28次!女子不停挂断警察电话坚持给骗子转钱,第29个电话才醒悟[摊手]】近日,武汉警方发现李女士疑似遭遇电信网络诈骗,要给骗子转钱。警方打28个电话都被挂断,又发11条短信劝阻。被“洗脑”的李女士认为一旦联系就会被通缉。直到第29个电话,李女士才终于醒悟。(长江日报)http://peopleurl.cn/0g46O6
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【43岁也是我的小公主!72岁父亲送女儿七彩乌龟:她很喜欢[太开心]】12日,呼和浩特一名72岁大爷在一摊贩卖的彩色乌龟旁观望。摊贩见老人很喜欢,便免费送他一只。老人开心得像个孩子,说自己43岁的女儿喜欢养乌龟,想把这只送给她。@梨视频 http://peopleurl.cn/IUJ3KF网友:在父母眼里你永远都是孩子[心]
2018-08-15 18:40 来自 人民微博
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近日,区委常委、常务副区长王青伟在区安监局、道外公安分局领导及工作人员的陪同下,对南十六道街玛克威商厦周边居民住宅一层地下改为仓库存储、市场摊户商贩经营、港田车占道经营、商场业户外溢经营等情况进行实地踏查,并随机对家家乐超市和玛克威商厦生产经营情况进行了检查。
2018-08-15 09:57 来自 人民微博
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“公摊面积”,摊走了国人多少冤枉钱? %28原创首发%29http://peopleurl.cn/VKc6OG
2018-08-15 08:45 来自 站外内容分享
中国城市百姓家年养车成本在2万元以上,月在1600元上~购车年摊成本1万十停车费3500元十保险4500元+洗车300元十修养1000元十年检400元十油费600元二20300元,有舒适畅通中高档公交线,百姓愿意花一半800元/月公交!开车长龙都堵马路上晒鱼干,好象都是瞎子看不见?
2018-08-14 07:56 来自 人民微博
#公摊占比不断攀升#这同政府相关部门的乱作为有关。也是利益链条。
2018-08-13 21:11 来自 人民微博
#公摊占比不断攀升#公摊是客观存在的。但是公摊又是含有不少水分的。不少开发商同政府主管部门管辖的所谓中介组织相勾结,抬高公推比,侵害房主的合法权益,获取非法利益。实际上按使用面积计算房价是最直观也是让百姓最放心的商品房销售方式。实际上我国公推比是有规定的,并且有计算方式 的。
2018-08-13 09:01 来自 人民微博
老板又是最尴尬的职业 一个上市公司的董事长,忙于贷款,忙于融资,忙于扩张,忙于把企业做大,结果是资金越来越紧张,才发现做企业不是种粮食,绝非摊子铺得越大,收获就越丰盛。企业经营中,老板永远奔波于各种规模的“差钱”状态。
【论职业】一旦踏入老板这个职业,人生真的变了,因为你会突然发现,等待你的不再是梦想中有钱人的生活,而是各种问题、各种艰辛、各种负债、各种压力......对员工、对股东、对社会的重重负担、风险,只有你一个人在真正承担,还要没日没夜思考未来、规划前景。
【大学生被嘲买不起中华烟 尾随女摊主入室杀人获刑】微评:有钱人要照顾穷人的尊严,否则你再有钱也换不来安全的生活环境。这名女摊主明显不是富人,也同样处于社会底层,可她却公开蔑视、嘲笑大学生,结果为自己招来杀身之祸。学会尊重他人,你将一辈子从中收益。http://peopleurl.cn/LPLrXq
2018-08-12 07:06 来自 人民微博
#公摊占比不断攀升#应该从严查处。
2018-08-11 17:11 来自 人民微博
公摊占比?我懞。能买房子富人成精了。首先公推面积的价与房子售价是一致的。而武汉市区内最低房价都已过8000,而2500为公推,实为逃税的福利。其实,在中国这种变态福利国家,外国人最爱。房子太高档,连环别墅(3层)公路、山、湖都减除公摊。用水,用电超过一个量,别国是会加价,中国会减20%,怪
2018-08-11 01:04 来自 人民微博
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